居住建筑面积增加、新增一处1500平方米菜市场！这个大型居住社区规划有调整

• 2023-07-10 07:28:04 来源：上海嘉定

@嘉定的小伙伴们，注意啦！黄渡大型居住社区JDC30901单元控制性详细规划13A、14A、22A、23A街坊有局部调整，目前正在公示中~

01规划范围

(相关资料图)

本次规划调整对象为嘉定区黄渡大型居住社区JDC30901单元13A、14A、22A、23A四个街坊，具体范围东至星塔路、南至春意路、西至赵塔路、北至春归路，面积约为公顷。

02调整背景

根据上海市市属保障性住房统筹建设安排，近期嘉定区内将重点推进黄渡大居13A、14A、22A、23A四个街坊内市属保障房建设，故启动本次规划调整。

03调整内容

（1）将13A-11A、13A-11B地块合并为13A-12地块，合并后13A-12地块以及14A-05、22A-02、23A-01地块用地性质由原控规二类住宅组团用地（Rr2）调整为三类住宅组团用地（Rr3）。

（2）合并后13A-12地块、14A-05地块容积率调整为，22A-02、23A-01地块容积率调整为，调整后建设规模为万平方米，建设规模较原控规增加约万平方米，其中居住建筑面积增加至万平方米。

（3）将22A-02、23A-01地块建筑高度调整为40米，合并后13A-12地块、14A-05地块建筑高度调整为60米，其中沿塔桥河东侧第一界面建筑高度控制在40米。

（4）考虑建筑形态空间布局，取消备注“建议围合式”和普适性的贴线率要求，但仍备注建议营造积极街道界面。

（5）在13A-06地块内增设1处菜市场，建筑面积1500平方米；将原控规13A-04地块内综合设置的卫生服务点建筑面积从200平方米提高到230平方米，与社区卫生服务中心综合设置。

特定管理条文

1.建议沿春雨路、春归路等重要路段营造积极街道界面。

2.未标注贴线率要求的沿街界面的控制要求另行制定。

3.地块机动车开口位置应按照《上海市控制性详细规划技术准则》执行。若根据地块实际情况难以达到《准则》的要求，则应在建设项目实施阶段开展交通组织研究论证，按批准的建设方案实施。

4.保障房与动迁安置房地上架空停车及盐铁塘绿带停车设施建筑面积不计容积率。

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