四大新盘亮相！接下来的海珠，比天河还高傲

• 2023-03-09 21:12:09 来源：广州PLUS

海珠，大概是广州最励志的板块。

当年，老广口中念着“宁要河北一张床，不要河南一套房”。

而如今，海珠的一张床，也不是你想要就能要的。

(资料图片仅供参考)

因为现在的海珠，比天河还要“高傲”。新盘基本放弃刚需产品，全面主打改善。

尤其是琶洲加身的海珠东部，那没个1000万，它理都不会理你。

去年，广州的集中拍地上，海珠东部，加上夹在东西部分界线的广州大道南，有四宗宅地拍出。

如今，琶洲正百般受宠，板块内的琶洲南TOD，以及保利天悦等二手盘，也风头正盛。在珠江新城已经赶深超港的时候，购房者自然想抱住广州“二太子”的琶洲的大腿。

今天，就带大家实探下海珠东部和中部，今年即将面市的几个10万+潜力股新盘的最新信息。

一手猛料较多，大家做好准备接收

首先，看下这四个项目的大致区位。

越秀琶洲西区项目和广州地铁赤沙车辆段二期项目，均位于琶洲范围，距离很近，分别位于磨碟沙站和赤沙站（在建）旁。

广州地铁石榴岗项目，则位于18号线龙潭站地铁上盖，1站到琶洲西区，2站就能到珠江新城。

保利广一电商产业园项目，虽然不近地铁，但就位于广州大道南旁，一路直达珠江新城。

总的来说，四个项目的位置都没得说，算得上海珠的硬菜。三家开发商，也都是经验老到的“老广”，项目未来的品质和热度，都不需要怀疑。

保利广一电商产业园项目

先来看看位于海珠正中心位的保利广一电商产业园项目。

项目在去年10月份的广州第三批次集中拍地上，由保利竞得，楼面价进入广州历史TOP10。

项目的节奏很快，目前已定名为保利四季和颂，本周五（3月10日）就将在海珠万达广场开放城市展厅。

项目紧邻广州大道南，南面就是海珠区府和万达广场，属于海珠核心区。

项目旁边的康乐片区，已经列入重点改造计划，目前已开始拆除，未来周边面貌有望进一步提升。

根据此前公布的规划，项目将建设2栋28-29层住宅。

东侧楼栋为东北-西南朝向，两梯三户。东北向将可以直望广州塔。西侧楼栋为正南-正北朝向，两梯两户。

项目将打造108㎡-143㎡纯四房产品，层高3.15米起，据悉户型的实用率都会在90%以上。

根据我们打探到的户型图，143㎡户型，南北对流，客厅开间超5米，配备南向超大阳台。主卧有转角飘窗，足够做一个独立衣帽间和大浴缸。

108㎡户型，为竖厅格局。入户花园处可以打造多一间小房。客厅空间同样阔绰，主卧同样做了270°的弧形飘窗。

此外，根据项目目前公布的效果图，外立面将打造玻璃幕墙。

内部将配备酒店式港湾落客区、天际泳池等，都属于豪宅级别的配套。

项目吹风8-10万/㎡，总货量只有186套。在断货这么久的海珠区府板块，想必面市时免不了抢一波了。

越秀琶洲西区项目

先看看越秀琶洲西区项目。

项目是在去年第二批集中拍地上，被越秀拿下。地块占地仅6000多㎡，折合楼面价约3.3万/平。

虽说由于体量小，拿地过后关注度不算高，但单从位置来看，算得上琶洲最靓的新项目。

项目距离8号线和18号线磨碟沙站，不过两三百米。

顺便提一句，琶洲确实是目前广州难得的，已然高楼林立，但依旧在热火朝天大建设中的地方。想知道人们为什么对琶洲这么有信心，实地感受下就知道了。

项目北面就是琶洲西区的互联网总部集聚区，与侨鑫汇悦台是在一条直线上，能与广州最贵的房子对望。

南面是黄埔涌，对面就是琶洲南TOD。 

如此地段，加上小而精的体量，不做纯大平层都浪费了。

根据近期网传的信息，项目规划为两栋纯南向板楼，只有三个面积段——227㎡，250㎡和267㎡。

按这个面积段的话，项目起步价预计就要2000万以上。

从网传的其中一个户型图来看，该户型有中西厨、南向超大阳台。主卧有独立的衣帽间，主卫尺寸堪比一间小房，能放下观景浴缸。

目前项目还在打地基中，预计面市时间不会太快，避免和琶洲南TOD直接竞争。

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